입주 2년 차에 처음 생긴 욕실 누수, 무엇부터 남길까

새 단지에 들어와 첫 해는 조용히 지나갔는데, 두 번째 해에 욕실 쪽에서 문제가 드러나는 경우가 드물지 않습니다. 강동구는 2024년 말부터 대단지 입주가 이어졌고 고덕강일 공공택지도 블록별로 입주가 계속되고 있어서, 지금 2년 차를 맞는 집이 많습니다.

두 번째 해에 드러나는 이유

• 첫 겨울과 첫 여름을 지나면서 마감재가 수축·팽창을 한 바퀴 겪습니다.
• 실리콘과 줄눈은 이 시기에 미세하게 벌어지기 시작합니다.
• 입주 초기에는 짐 정리로 욕실을 덜 쓰다가, 생활이 자리 잡으면서 사용량이 늘어 숨어 있던 약점이 드러납니다.

고치기 전에 남길 다섯 가지

1. 처음 본 날짜와 시간 — 휴대폰 사진의 촬영 정보가 그대로 기록이 됩니다.
2. 젖은 자리의 위치 — 욕실 문턱, 세면대 하부, 욕조 앞 등 줄자를 대고 찍어 두세요.
3. 사용 직후와 미사용 시의 차이 — 샤워 후에만 젖는지, 아무도 안 쓴 아침에도 젖는지 적어 둡니다.
4. 계량기 관찰 결과 — 모든 수전을 잠그고 계량기 바늘이나 숫자가 움직이는지 봅니다.
5. 아랫집 상황 — 연락이 왔다면 날짜와 아랫집 천장 사진을 받아 두세요.

물길은 크게 세 갈래

이 표만 채워도 원인 범위가 절반으로 줄어듭니다. 더 자세한 갈래는 욕실 누수 점검 항목에 정리해 두었습니다.

손대지 않고 두어야 할 것

• 줄눈 보수제나 실리콘을 새로 바르는 일
• 젖은 자리를 드라이기로 말려 흔적을 지우는 일
• 욕실 문턱 바깥 마루를 뜯어내는 일

이런 손질은 마음이 급할 때 가장 먼저 하게 되지만, 물이 어디서 나와 어디로 흘렀는지 보여 주는 단서를 함께 지워 버립니다. 하자 판정을 받든 탐지를 받든, 처음 모습이 남아 있어야 판단이 빨라집니다. 냄새나 곰팡이가 신경 쓰인다면 환기를 늘리는 정도로만 버텨 주세요.

하자 접수와 탐지의 순서

하자 처리 대상일 수 있다면 관리주체에 먼저 접수해 접수 번호를 받아 두는 것이 순서입니다. 접수가 늦어지거나 원인이 공용부인지 세대 내부인지 판단이 필요할 때, 강동누수 기술자가 현장에서 원인을 확인하고 작업 전 금액을 정해 동의를 받은 다음 진행합니다.