베란다·외벽·빗물 누수 — 비가 온 날과 젖는 날을 맞춰 봅니다

이런 증상이면 이 항목입니다

• 비 온 다음 날 창틀 아래 벽지가 젖는다
• 베란다 천장이나 벽 모서리에 물줄기 자국이 있다
• 꼭대기 층 천장에 비 오는 날마다 얼룩이 생긴다
• 확장한 거실 창 쪽 바닥이 비 온 뒤 축축하다
• 외벽 쪽 방 벽지 뒤에 곰팡이가 번진다

원인 후보

• 창호 실링 노화창틀과 벽 사이 실링이 갈라지면 바람이 함께 불 때 물이 밀려 들어옵니다.
• 외벽 균열외벽 미세 균열을 타고 들어온 물이 벽 속을 따라 내려와 다른 자리에서 나타납니다.
• 우수관 이음베란다를 지나는 우수 입상관 이음이 벌어지면 비 오는 날 해당 라인이 함께 젖습니다.
• 옥상 방수층꼭대기 층 천장 누수는 옥상 방수층과 배수구(루프드레인) 주변이 후보입니다.

입주 연차별 체크 포인트

쓰는 장비

• 살수 시험의심 구간에 위에서부터 차례로 물을 뿌려 실내 반응 구간을 찾습니다.
• 열화상 카메라비 온 뒤 젖은 벽체의 범위와 물길을 온도 차로 봅니다.
• 함수율계벽 속 수분이 위에서 내려오는지 옆에서 들어오는지 분포로 판단합니다.

진행 순서

1. 날짜 맞추기비 온 날, 젖기 시작한 시점, 바람 방향을 정리합니다.
2. 배관·결로 지우기같은 자리를 적시는 세대 배관과 결로 가능성을 먼저 확인합니다.
3. 살수로 재현아래에서 위로 구간을 나눠 물을 뿌려 반응하는 자리를 찾습니다.
4. 세대·공용 판정창호(세대)인지 외벽·옥상(공용)인지 근거를 정리합니다.
5. 보수 범위·금액 확정실링 재시공, 부분 방수, 우수관 이음 보수 가운데 범위를 정합니다.

비용을 정하는 요소

금액은 아래 요소를 현장에서 확인한 뒤 작업 전에 정합니다. 진행 중 범위가 달라지면 먼저 말씀드리고 다시 동의를 받습니다.

• 원인 위치(창호·외벽·우수관·옥상)
• 작업 높이와 외부 접근 방법
• 보수 범위(부분 실링·부분 방수)
• 공용부 협의 필요 여부

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