암사제1동 누수탐지 — 관리사무소 없는 건물의 순서

지하철역

암사역

기준이 되는 곳

암사종합시장 · 올림픽로 · 서울 암사동 유적 가는 길목

다세대 건물의 아랫집 누수는 위층 욕실에서 시작되는 경우가 흔하지만, 확인 없이 위층 탓으로 단정하면 이웃 사이만 어려워집니다. 강동누수는 위층 세대의 동의를 얻어 욕실 바닥과 배수구 둘레를 먼저 보고, 물 쓰는 시간과 얼룩 변화를 맞춰 원인을 좁힙니다. 결과는 두 세대가 함께 볼 수 있게 사진과 함께 정리합니다.

오래된 다가구 주택은 수도 계량기 하나를 여러 세대가 나눠 쓰는 구조가 있어, 공용 구간이 새면 비용 분담부터 다툼이 됩니다. 탐지에서 새는 지점이 계량기와 세대 분기 사이인지, 분기 뒤 특정 세대 안인지를 나눠 적어 두면 정리가 쉬워집니다. 건물주가 따로 사신다면 탐지 전에 연락을 드려 일정을 함께 정하시는 편이 좋습니다.

꼭대기 층이라면 옥상 물탱크 배관과 옥상 방수를 함께 봐야 합니다. 비 온 다음 날에만 천장이 젖으면 방수 쪽, 맑은 날에도 젖으면 물탱크에서 내려오는 배관 쪽에 무게가 실립니다. 시장 둘레 상가주택은 1층 점포 영업시간을 피해 탐지 시간을 잡습니다.

암사제1동에서 자주 보는 누수 양상

• 위층 욕실 방수에서 내려오는 물다세대에서 가장 흔한 아랫집 천장 누수입니다. 위층 욕실 사용 직후 얼룩이 짙어지는지 시간을 맞춰 봅니다.
• 계량기 하나를 나눠 쓰는 다가구분기 전 공용 구간이 새면 모든 세대 고지서에 영향이 갑니다. 세대별 분기 밸브를 차례로 닫아 보며 구간을 가릅니다.
• 꼭대기 층 물탱크 배관옥상 물탱크에서 내려오는 배관이나 연결부가 새면 날씨와 상관없이 맨 위층 천장이 젖습니다. 옥상 방수 문제와 나눠서 봅니다.

통화에서 먼저 여쭙는 것

건물에 관리사무소가 없다면 위층 세대와 건물주에게 알리셨는지, 그리고 건물이 몇 년에 지어졌는지를 먼저 여쭙습니다.

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